سجل الملكية – ما هو ، تعريفه ومفهومه

لا يعد تسجيل الممتلكات مكانًا للتعليق فحسب ، بل يعد أيضًا مكانًا للدعاية لشروحه. لأن الغرض النهائي لسجل الملكية هو منح اليقين القانوني للدولة.

التسجيل له خاصيتان:

1. يوفر المعلومات التي ترسلها مع القوائم الخاصة بك
2. إنه ضمان يفترض مسبقًا وجود الحق المسجل.

ماذا يعني أن التسجيل هو ضمان؟

هذا يعني أنه يمنح الفعالية للعقود التي تمت مع مراعاة التعليقات التوضيحية للسجل ، أي أن معلومات السجل ، حتى لو كانت خاطئة في الواقع ، صالحة ضد الشخص الذي نفذ إجراءات واثقًا من أن معلومات التسجيل المذكورة كانت صالحة .. وكان يجهل زيفها.

مثال:

أ à يريد شراء منزل. أنت غير مدرك أن المعلومات الموجودة في التسجيل خاطئة

ب à مالك المنزل الذي يريد شراء أ حسب السجل لكنه في الواقع ليس كذلك

عندما يكتسب “أ” المنزل ويسجل ملكيته في السجل ، تصبح اتفاقية الشراء هذه سارية المفعول بالكامل ويصبح المالك الجديد.

ليس من الضروري تسجيل العقار ليكون مالكه ، ولكن يوصى به لأنه وسيلة لضمان ملكية ذلك العقار ضد الغير.

وظائف التسجيل العقاري

وظائف التسجيل هي:

• دعاية: هي الوظيفة الرئيسية. يتم استخدامه لمعرفة من يملك عقارًا ، وهو أمر ضروري عندما تريد شراء منزل ، ليس فقط لأنك تعرف مالكه ، ولكن أيضًا لأنك ستعرف أيضًا ما إذا كان هذا المنزل مرهونًا ، على سبيل المثال. هذه الدعاية ضرورية أيضًا إذا أراد الدائن الاستيلاء على عقارات مدينه ، فسيتعين عليه فقط الذهاب إلى سجل الممتلكات لمعرفة الأصول التي يمكنه الاستيلاء عليها.
• وسط الاختبار: هي وسيلة للإثبات للغير أن الشخص يمتلك عقارات وخصائص العقار.

ما هو مسجل في التسجيل؟

• السندات العامة التي تحتوي على حقوق تقع مباشرة على العقار (ما يعرف بالحقوق العينية) ، لا يتم تسجيل أي حقوق ائتمانية.
• يتم تسجيل جميع الأعمال والعقود التي تنشئ أو تكتسب أو تنقل أو تعدل أو ترهن أو تلغي الحقوق التي تقع مباشرة على العقارات ، مثل حقيقة أن المنزل مرهون برهن.